賃貸(お部屋探し)

賃貸での入居審査で重視されるポイント

お部屋探しで気に入ったお部屋があっても、
ほとんどの賃貸で入居審査というものがあります。

この入居審査で落とされてしまうと入居できません。
では、どの部分を重視しているか?ということです。

特に見る点は、金銭的な問題が発生しないか?です。

貸す方の立場としては、家賃が払えない人に対して
その部屋を貸すことは大きな賃料滞納リスクとなるためです。

そのため、見るポイントとしては、

  • 年収
  • 職業(勤務先と勤続年数)
  • 連帯保証人の有無

 

まず、年収は最重要視される項目です。

例えば、年収300万円の人に賃料15万円の部屋に入居させると、
払えない可能性が高くなってしまいます。

年収300万円だと、毎月の給料が25万円ということになります。
そこから税金などを引かれた手取り給与から15万円の賃料は厳しい、
このように判断されるということです。

一つの目安としては、賃料の3倍以上の月収と考えておきましょう。
つまり、10万円の賃料なら毎月30万円、年収で360万円です。

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職業は、学生なのか社会人なのかという面を見ます。
社会人なら安定した収入源なのか?会社勤めは長いのか?などです。

水商売の人が入居審査が厳しいという理由は、
仕事を変えやすい、辞める可能性が高いという判断をされるからです。

 

連帯保証人も、賃料を延滞したときに肩代わりしてくれる人はいるか?
というところを見ています。

最近では、保証人の代わりに保証会社を利用することで
連帯保証人不要というケースが多く見られるようになりました。

これは、不払いがあったときに、保証会社がその大家に金銭を立て替え、
滞納した賃料を代わりに催促してくれるという仕組みです。

お部屋を貸す大家さんから見れば、催促の手間が省けると同時に、
きちんとお金が入ってくるため、保証会社の利用が必須という部屋も多いのです。

これらからわかるように、無職では入居審査が落ちることがほとんどです。
アルバイトでも派遣バイトでも良いので、仕事は必ず見つけておきましょう。

 

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