ペット可物件の探し方ガイド｜注意すべき契約条件と費用

愛するペットとの暮らしは、私たちに大きな喜びと癒やしを与えてくれます。

しかし、その第一歩となる住まい探し、特に「ペット可物件」探しは、通常の物件探しとは異なる注意点が多く、戸惑う方も少なくありません。

この記事では、ペット可物件をスムーズに見つけ、安心して契約するためのポイントを、探し方のステップから注意すべき契約条件、そして気になる費用面まで詳しく解説します。

1. はじめに：ペットと暮らすための第一歩

ペットは家族の一員。だからこそ、一緒に快適に暮らせる住環境を整えることは非常に重要です。しかし、日本の賃貸市場において、ペット可物件はまだまだ数が限られているのが現状です。

そのため、理想の物件に出会うためには、情報収集と準備、そして契約内容の細やかな確認が不可欠となります。

本記事では、ペット可物件の基礎知識から、具体的な探し方のステップ、そして特にトラブルになりやすい敷金・礼金、退去時のクリーニング費用といった契約条件や費用について、分かりやすくガイドします。

この記事が、皆さんと愛するペットの新生活の素晴らしいスタートを後押しできれば幸いです。

2. ペット可物件とは？通常の物件との違い

まず、「ペット可物件」とは具体的にどのような物件を指すのでしょうか。また、なぜ通常の物件ではペットが飼えない場合が多いのでしょうか。

2.1 ペット可物件の定義

ペット可物件とは、文字通り「ペットの飼育が許可されている賃貸物件」のことです。ただし、「ペット可」と一口に言っても、その条件は物件によって大きく異なります。

飼育可能なペットの種類:
犬、猫、小動物（うさぎ、ハムスターなど）、鳥類、魚類など、どの種類のペットが許可されるかは物件ごとに定められています。犬OKでも猫はNG、またはその逆のケースもあります。

大きさや頭数の制限:
特に犬の場合、小型犬のみ、中型犬まで、といった体重や体高による制限があることが一般的です。また、飼育できる頭数にも上限が設けられていることが多いです。

その他の条件:
予防接種の証明書提出、去勢・避妊手術の実施、室内飼いの徹底などが条件とされることもあります。

2.2 なぜ通常の物件ではペットが飼えないのか？

多くの賃貸物件でペット飼育が禁止されている主な理由は以下の通りです。

物件へのダメージ:
爪とぎによる壁や床の傷、マーキングによるシミや臭いなど、ペットによる物件の汚損・破損のリスク。

近隣トラブル:
鳴き声や足音などの騒音、共用部分での糞尿問題、ペットが苦手な住民への配慮。

アレルギー:
他の入居者や次の入居者が動物アレルギーを持っている可能性。

衛生面:
ノミやダニの発生、臭いの問題。

これらのリスクを避けるため、多くの大家さんや管理会社はペット飼育を原則禁止としています。

ペット可物件は、これらのリスクをある程度許容するか、対策を講じている物件と言えます。

2.3 ペット可物件のメリット・デメリット

メリット

• 堂々とペットを飼育できる安心感。
• 他の入居者もペットを飼っている可能性が高く、理解を得やすい。
• 物件によっては、足洗い場やドッグランなどペット用設備が整っている場合がある。

デメリット

• 物件数が少ないため、選択肢が限られる。
• 一般的に家賃や初期費用（敷金など）が高くなる傾向がある。
• 飼育に関する細かなルールや制約が多い。

これらの点を理解した上で、物件探しを進めることが大切です。

3. ペット可物件の探し方：ステップ・バイ・ステップ

ここからは、実際にペット可物件を探す際の具体的なステップとポイントを解説します。

ステップ1：情報収集と準備

物件探しを始める前に、まずは以下の情報を整理・準備しましょう。

飼育するペットの情報整理

• 種類: 犬、猫、その他（具体的に）
• 犬種・猫種: （例：トイプードル、スコティッシュフォールドなど）
• 現在の体重・体高: 成犬・成猫の場合はそのサイズ。子犬・子猫の場合は成体時の予想サイズ。
• 年齢:
• 性別:
• 頭数:
• しつけ状況: トイレトレーニング、無駄吠えの有無、マーキングの有無など、正直に把握しておきましょう。不動産会社や大家さんに伝える際に重要になります。
• 予防接種・健康状態: 混合ワクチン、狂犬病予防接種（犬の場合）の接種状況。ノミ・ダニ予防の実施状況。

希望条件の明確化

• エリア: 通勤・通学の利便性、動物病院やペットサロン、ドッグランなどのペット関連施設の有無も考慮に入れると良いでしょう。
• 家賃予算: ペット可物件は家賃が高めになることを念頭に、上限を設定します。
• 間取り・広さ: ペットが快適に過ごせるスペースを考慮しましょう。
• 必要な設備: オートロック、独立洗面台、追い焚き機能など、通常の希望条件もリストアップします。ペット関連では、足洗い場、ペットドア、防音性などもあればチェックポイントです。
• その他: 築年数、階数、日当たり、収納など。

周辺環境の確認（必要に応じて）

• 近隣の動物病院（夜間対応の有無など）
• ペットホテル、ペットシッターサービスの有無
• 散歩に適した公園や緑地の有無
• ドッグランの有無

ステップ2：物件検索の方法

準備が整ったら、いよいよ物件検索です。主な探し方は以下の通りです。

不動産情報サイトの活用

SUUMO（スーモ）、HOME’S（ホームズ）、at home（アットホーム）などの大手不動産情報サイトには、「ペット相談可」「ペット可」といった絞り込み検索機能があります。

「こだわり条件」で「ペット相談」や「小型犬可」「猫可」などを選択して検索しましょう。

サイトによっては、ペットの種類や頭数まで細かく指定できる場合もあります。

不動産会社の店舗訪問

地域の不動産事情に詳しい地元の不動産会社や、ペット可物件を専門に扱っている不動産会社に相談するのも有効です。

事前に電話でペットを飼育したい旨を伝え、ペットに理解のある担当者に対応してもらえるか確認するとスムーズです。

飼っているペットの種類やしつけ状況を正直に伝えることで、より適切な物件を紹介してもらいやすくなります。

ペット専門の不動産サイト・エージェント

数は少ないですが、ペット共生型マンションなどを専門に扱う不動産サイトやエージェントも存在します。

これらのサービスは、ペット飼育に関するノウハウが豊富で、より専門的なアドバイスが期待できるでしょう。

SNSや口コミの活用

地域のペットコミュニティやSNSグループで情報を求めるのも一つの手です。ただし、情報の正確性には注意し、必ず不動産会社を通じて確認するようにしましょう。

ステップ3：内見時のチェックポイント

気になる物件が見つかったら、必ず内見を行いましょう。ペット連れでの内見が可能か事前に確認することも大切です。

物件の状態

1. 壁や床の傷・汚れ: 前の入居者がペットを飼っていた場合、どの程度の傷や汚れが残っているか確認します。これが原状回復の基準になることもあります。
2. 臭い: ペット特有の臭いが染み付いていないか確認します。換気状況もチェックしましょう。
3. 柱や建具の状態: かじり跡や爪とぎ跡がないか確認します。

ペットの快適性

1. 日当たり・風通し: ペットの健康維持には重要です。
2. 広さ・動線: ペットがストレスなく動き回れるか、危険な場所はないか確認します。
3. 床材: 滑りやすい床材でないか、爪が引っかかりにくいかなど。
4. コンセントの位置: ペットがいたずらできない高さにあるか、カバーが付けられるかなど。

共用部分のルールと状況

1. エレベーターや廊下でのペットの扱い: 抱きかかえる、ケージに入れるなどのルールがあるか確認します。
2. ペット用設備: 足洗い場、ドッグラン、汚物処理BOXなどが設置されている場合は、その状態や利用ルールを確認します。
3. 他の入居者のペット飼育状況: どのようなペットがどれくらい飼われているか、不動産会社に尋ねてみましょう。あまりに多くのペットがいたり、マナーの悪い飼い主がいるとトラブルの原因になることも。

周辺環境

1. 騒音: 周囲の音や、逆にペットの鳴き声が外にどれくらい響くかなどを確認します。
2. 散歩ルート: 安全に散歩できる道があるか、実際に歩いて確認するのも良いでしょう。

その他

1. 窓やバルコニーの安全性: 脱走防止策が取れるか確認します。網戸の強度なども重要です。
2. 収納スペース: ペット用品を収納するスペースがあるか確認します。

内見時にはメジャーを持参し、ケージやトイレを置くスペースの寸法を測っておくと、入居後のレイアウトを考えやすくなります。

4. 要注意！ペット可物件の契約条件

ペット可物件の契約では、通常の賃貸借契約に加えて、ペット飼育に関する特約事項が盛り込まれることが一般的です。

これらの内容をしっかり理解しておくことが、後々のトラブルを避けるために非常に重要です。

4.1 賃貸借契約書と重要事項説明書

契約前には必ず「賃貸借契約書」と「重要事項説明書」の内容を隅々まで確認しましょう。特に以下の点に注意してください。

「ペット飼育特約」（またはそれに類する条項）の有無と内容

飼育可能なペットの種類、頭数、大きさの明確な記載では、「小型犬1匹まで、体重10kg未満」など具体的に書かれているか確認します。

曖昧な表現の場合は、書面で明確にしてもらうよう交渉しましょう。

飼育場所の指定: 室内飼い限定か、バルコニーでの飼育は可能かなど。

しつけに関する規定: 無駄吠え、トイレのしつけ、マーキング行為の禁止など。

共用部分でのマナー: リード着用義務、エレベーター内では抱きかかえる、排泄物の処理方法など。

予防接種・健康管理義務: ワクチン接種証明書や健康診断書の提出が求められる場合があります。

届出義務: ペットを飼い始める際や、飼育するペットに変更があった場合の届出について。

契約違反時の措置: 最悪の場合、契約解除や違約金が発生することもあります。どのような行為が違反にあたるのか、その場合のペナルティはどうなるのかを正確に把握しておきましょう。

4.2 敷金・礼金・保証金

ペット可物件では、初期費用が通常よりも高くなる傾向があります。

敷金とは？

敷金は、家賃滞納時の担保や、退去時の原状回復費用に充てられる目的で大家さんに預けるお金です。通常、家賃の1～2ヶ月分が相場です。

ペット可物件における敷金上乗せ

ペットを飼育する場合、通常の敷金に加えて「敷金プラス1ヶ月分」など、追加で敷金を求められることが一般的です。

これは、ペットによる汚損・破損のリスクが高いため、原状回復費用に備える意味合いがあります。

この追加敷金が退去時にどのように扱われるか（償却されるのか、原状回復費用に充当後残金が返還されるのか）を契約前に必ず確認しましょう。

礼金について

礼金は、大家さんへのお礼として支払うお金で、退去時に返還されません。ペット可物件の場合、礼金も通常より高めに設定されていることがあります。

保証金と敷金の違い

関西地方などでは、敷金の代わりに「保証金」という名目でまとまったお金を預ける習慣があります。

保証金は敷金と似た性質を持ちますが、退去時に一定割合が「敷引（しきびき）」として償却され、残りが返還されるという契約形態が多いです。ペット飼育の場合、この敷引の割合が高くなることもあります。

これらの費用がなぜ必要なのか、何に使われるのかを理解し、契約書に明記されているかを確認することが重要です。

4.3 退去時のクリーニング費用

退去時のクリーニング費用も、ペット可物件では特に注意が必要なポイントです。

通常のクリーニングとペット飼育時の違い

通常の賃貸物件でも、退去時にはハウスクリーニング費用が発生することが一般的です。

しかし、ペットを飼育していた場合は、これに加えて以下のような特別なクリーニングや修繕が必要になることがあります。

• 徹底的な消臭・消毒: ペット特有の臭いやアレルゲンを除去するための専門的な作業。
• 壁紙の張り替え範囲の拡大: 爪とぎやマーキングによる汚れが広範囲に及ぶ場合。
• 床材の特殊清掃や張り替え: 尿のシミや深い傷など。
• エアコン内部の徹底洗浄: ペットの毛や臭いが内部に入り込んでいる場合。

費用の内訳（消臭・消毒など）

ペット飼育に伴うクリーニング費用は、通常のハウスクリーニング代に加えて、消臭・消毒費用として数万円程度上乗せされるケースが多いです。

具体的な金額は、物件の広さや汚れの程度、契約内容によって異なります。

クリーニング特約の確認ポイント

契約書に「ペット飼育時の退去時クリーニング費用は借主負担とする」といった特約が記載されている場合が多いです。

高額請求を避けるためにできること

入居時の写真撮影:
入居時に部屋の状態（特に壁や床、建具など）を日付入りで細かく写真撮影しておきましょう。これは、退去時の原状回復の際に、元々あった傷なのか、自分がつけた傷なのかを証明する重要な証拠となります。

日常的な清掃と換気:
こまめな掃除や換気を心がけ、臭いや汚れが染み付くのを防ぎましょう。

しつけの徹底:
トイレの失敗やマーキング、壁での爪とぎなどをさせないように、しっかりとしつけを行うことが最も重要です。

退去時の立ち会い:
必ず大家さんや管理会社の担当者と一緒に行い、修繕箇所や費用についてその場で確認・協議しましょう。不明な点や納得できない点があれば、その場で質問し、書面で合意内容を残すことが望ましいです。

4.4 原状回復義務

賃貸物件を退去する際には、入居者が借りた部屋を入居時の状態に戻す「原状回復義務」があります。

ペットによる傷や汚れの修繕費用

ペットによる壁のひっかき傷、床のシミや傷、柱のかじり跡などは、通常の生活で生じる損耗（経年劣化）とは見なされず、入居者の負担で修繕する必要があります。

経年劣化との区別

国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、経年劣化や通常損耗による修繕費用は大家さん負担とされています。しかし、ペットによる損耗は通常損耗を超えると判断されることが多く、その線引きがトラブルの原因になりやすいです。

例: 日焼けによる壁紙の変色は経年劣化ですが、ペットの尿によるシミや変色は入居者負担となります。

ガイドラインとペット飼育の場合の特例

上記のガイドラインはあくまで一般的な基準であり、ペット飼育の場合は契約書の特約が優先されることが多いです。契約書に「ペットによる汚損・破損は全額借主負担」といった条項があれば、それに従うことになります。

入居時と退去時の物件状況確認の重要性

前述の通り、入居時に物件の状態を写真などで記録しておくことが、退去時の無用なトラブルを避けるために非常に有効です。退去時の立ち会いも必ず行いましょう。

4.5 その他注意すべき特約

上記以外にも、以下のような特約が設けられている場合があります。

ペット保険への加入義務

万が一ペットが他人にケガをさせたり、物を壊したりした場合に備えて、賠償責任保険付きのペット保険への加入を義務付けている物件もあります。

定期的な予防接種やノミ・ダニ駆除の証明書提出義務

衛生管理の一環として、定期的な証明書の提出を求める場合があります。

ペットが第三者に損害を与えた場合の責任

ペットが他の入居者や第三者に損害（噛みつき事故、器物破損など）を与えた場合、飼い主が全責任を負う旨が明記されていることが一般的です。

契約書や重要事項説明書は専門用語も多く難解に感じるかもしれませんが、不明な点は必ず不動産会社の担当者に質問し、納得できるまで説明を求めましょう。

安易にサインせず、内容を十分に理解することが最も重要です。

5. ペットと快適に暮らすための入居後の心得

無事に契約を終え、新生活がスタートした後も、ペットと快適に、そして周囲と良好な関係を築きながら暮らすためには、飼い主としてのマナーと配慮が欠かせません。

近隣住民への配慮

挨拶: 入居時には、両隣や上下階の住民に「ペットを飼っています。ご迷惑をおかけしないよう気をつけますので、よろしくお願いします」と一言挨拶をしておくと、印象が良くなります。

騒音対策: 無駄吠えをさせないしつけはもちろん、夜間や早朝の物音、走り回る音などにも注意しましょう。床に防音マットを敷くなどの対策も有効です。

臭い対策: 定期的なシャンプーやブラッシング、トイレの清掃、室内の換気を徹底し、ペットの臭いが外に漏れないように配慮しましょう。

共用部分でのマナー: エレベーターや廊下では必ずリードをつけるか抱きかかえる、排泄物は必ず持ち帰るなど、定められたルールを遵守しましょう。

ペットのしつけと健康管理の継続

新しい環境に慣れるまで時間がかかるペットもいます。根気強くしつけを続け、ストレスを溜めさせないようにしましょう。

定期的な健康診断や予防接種を欠かさず行い、ペットの健康状態を良好に保つことが、結果的に物件をきれいに保つことにも繋がります。

定期的な清掃と換気

抜け毛や汚れはこまめに掃除し、室内の空気を入れ替えることで、臭いやダニの発生を防ぎます。

壁や床に粗相をしてしまった場合は、すぐに適切に処理し、シミや臭いが残らないようにしましょう。

万が一のトラブルに備える

ペット保険への加入や、緊急時の連絡先（かかりつけの動物病院、ペットシッターなど）を控えておきましょう。

大家さんや管理会社との連絡を密にし、何か問題が発生した場合は速やかに相談することが大切です。

ペットコミュニティへの参加（任意）

地域のペットオーナーのコミュニティに参加することで、情報交換をしたり、困ったときに助け合えたりすることもあります。

飼い主一人ひとりの心がけが、ペット全体のイメージ向上に繋がり、将来的にはペット可物件が増えることにも繋がるかもしれません。

6. まとめ

ペット可物件探しは、通常の物件探しに比べて手間や時間、そして費用がかかることが多いのは事実です。

しかし、事前にしっかりと情報収集を行い、探し方のポイントを押さえ、そして何よりも契約内容を細部まで確認することで、トラブルを未然に防ぎ、安心してペットとの新生活をスタートさせることができます。

特に、敷金・礼金の取り扱いや、退去時のクリーニング費用、原状回復の範囲については、契約前に必ず明確にしておく必要があります。

不明な点や疑問点は遠慮なく不動産会社に質問し、納得のいく説明を受けるようにしましょう。

この記事で解説したポイントが、皆さんと愛するペットにとって最高の住まいを見つけるための一助となれば幸いです。

焦らず、じっくりと時間をかけて、ペットと飼い主双方にとって快適で幸せな暮らしが実現できる物件を見つけてください。素晴らしいペットライフを応援しています。