現在入居者がいる状態で売りに出されているオーナーチェンジ物件と、入居者がいない状態の空き物件があります。オーナーチェンジ物件は、購入したらすぐに家賃が入ってくるというメリットがある半面、入居者を選ぶことはできません。以前はオーナーチェンジ物件に人気が集中していましたが、最近では空室物件を自分の方向性...
不動産経営における各種比較
投資不動産を購入するときによくある比較例からメリットやデメリットを解説します。
サラリーマン大家で脱サラ！不動産経営で失敗しない方法
不動産経営における各種比較の一覧
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アパートとマンションは一長一短です。それには物件の場所を無視して考えることはできません。ですので、ここではそのような背景を考えずに単純比較とします。（木造アパート建築物と鉄骨鉄筋マンション建築物）アパートアパートの大きなメリットと言えば表面利回りが良いということです。これは建物部分の価格が安いからで... -
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「ワンルーム VS ファミリータイプ」の不動産投資における対象比較です。ワンルームワンルームタイプは、そのまま単身者をターゲットにした部屋です。賃料はファミリータイプに比べて低く、入居と退去のサイクルは早めになります。たまに部屋の大きさが狭ければ、入退去のサイクルが早いと説明する人をみかけますが、決... -
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「新築物件VS中古物件（区分所有マンション編）」不動産投資における対象比較です。新築物件新築の特徴としては物件価格が高めということです。これはモデルルームや不動産業者の販促費が含まれているからです。購入した時点で新築から中古という扱いになるため、物件価値も取得した時点で下がるということは当然と言えま...
