投資不動産購入のポイント

利回りは物件資料や物件情報サイトでも想定利回りとして表示されています。この利回りを基準に物件を選ぶこともできます。この利回りは物件の選別基準の一つとして有効ですが、利回りが高ければ高いほど良いといったものではありません。逆に考えるとリスクが高いものになります。特に初心者は気を付けるようにしましょう。...

不動産経営は、地価上昇を期待した売却益を狙ったり、不動産を所有することで多額の節税になるというものではありません。現在の不動産投資を所有する目的といえば、長期的・安定的に賃料収入を得ることです。この長期的に安定した収入を得るために欠かせないことが「物件の立地」です。賃貸需要の無い場所より賃貸需要のあ...

不動産経営では、入居者が賃料を払ってもらうことで成り立つことが前提です。滞納リスクとは、入居者が何かしらの理由で家賃を払わないリスクです。このようなリスクに対して回避するポイントを考えていきます。入居審査時に入居者の状況を見極める空室リスクでは、立地や国民人口の増減などの外的要因が主に影響し、個人で...

中古の投資物件は、条件がそろっていればローンを活用して購入することが可能です。例えば、1000万円の物件であれば、頭金50万円と諸費用50万円の、合計100万円の自己資金で不動産経営を始めることもできます。最近は、20代から不動産経営を始めて30代・40代で戸数を増やしていく人が多くなってきています...