オーナーチェンジVS空室|不動産投資の比較

現在入居者がいる状態で売りに出されているオーナーチェンジ物件と、入居者がいない状態の空き物件があります。 

オーナーチェンジ物件は、購入したらすぐに家賃が入ってくるというメリットがある半面、入居者を選ぶことはできません。以前はオーナーチェンジ物件に人気が集中していましたが、最近では空室物件を自分の方向性に合わせてリフォームしてから、貸しに出す人が増えてきています。 

 

オーナーチェンジ物件でのメリットデメリットと特徴

購入後にすぐ家賃収入がある

賃料が入ってくるのがわかっていれば、収支計画が立てやすくなります。

家賃が安い設定のままの可能性がある

賃料が安いまま放置されていれば、周りの相場と見比べて賃料アップを狙うことができます。賃料相場を調べていないままで放置されていた物件は他の投資家が見落としがちなポイントです。

入居者が選べない

問題のある入居者が入っている可能性もあります。

物件の競争率が高い
すぐにリフォームできない

 

空室物件のメリットデメリットと特徴

すぐにリフォームできる
入居者を選べる
賃料改正がすぐにできる

周辺相場に比べて安ければ賃料アップして募集をかけることができます。反面、賃料相場より高いことが原因で入居者がいないのであれば賃料を見直す必要があります。

入居者が付くまで家賃が入ってこない

一番のデメリットです。リフォームしたとしてもいつ次の入居者が決まるかわかりません。不確定要素が大きくなります。 

 


 

空き物件をリフォームして賃貸に出すといった人が増えたとはいえ、購入前から賃料収入が期待できるオーナーチェンジ物件はまだまだ根強い人気があります。 

1棟購入であれば、ほとんどのケースがオーナーチェンジ物件になります。
空室物件を検討するなら、1部屋ごとの区分所有物件を狙っていくことになります。

 

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